I.
Splošne določbe

Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba. Določeni so v skladu Zakonom o nepremičninskem posredovanju /ZNPosr/ (Ur.listu št. 42/2003), spremembe ZNPosr (Ur.listu št. 47/2006), dne 9.5.2006.

Uporabljeni izrazi pa imajo naslednji pomen:

nepremičninska družba: gospodarska družba oziroma samostojni podjetnik posameznik, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami – IDA d.o.o., Ulica Juleta Gabrovška 34, Kranj ;
nepremičninski posrednik: fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;
naročitelj: fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju;
tretja oseba: oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino;
pogodba o posredovanju: pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

II.
Plačilo za posredovanje

Plačilo za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine znaša največ 4 % + DDV od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja. Ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR . Plačilo za posredovanje se lahko razdeli med naročitelja in tretjo osebo. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

V primeru, ko nepremičninska družba kupcu ne zaračuna provizije oziroma znaša ta 0% pogodbene vrednosti, zastopa nepremičninska družba IZKLJUČNO naročiteljeve interese in ne tudi interesov tretje osebe (2. odstavek 20. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju). Nepremičninska družba mora v tem primeru jasno in PISNO opozoriti tretjo osebo, da nastopa v vlogi ZASTOPNIKA.

Storitve, ki so zajete v plačilu za posredovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnine:

• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami
• seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
• pisna opozorila, obvestila, potrdila;
• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
• seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
• prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
• seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
• telefonsko komuniciranje s strankami;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
• obveščanje naročitelja o morebitnih nasprotjih med njegovimi interesi in interesi nepremičninske družbe oziroma interesi drugih naročiteljev, za katere posreduje nepremičninska družba
• vpis nepremičnine v lastno bazo kupcev in seznanitev potencialnih kupcev z nepremičnino
• sodelovanje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo
• potrebna priprava na sklenitev pravnega posla
• hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posredovanja
• opravljanje vseh poslov s skrbnostjo dobrega strokovnjaka, nepristransko in skrb za zaščito interesov in osebnih podatkov tako naročitelja kot tretje osebe
• pomoč pri pridobitvi bančnega kredita

Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje, jih pa nepremičninska družba opravi na željo naročitelja:
 

• analiza trga kot pomoč pri kreiranju prodajne cene in plačilnih pogojev
• pomoč pri organizaciji razpisa za izvedbo gradbenih del, pri pripravi razpisne dokumentacije ter pri izbiri izvajalca gradbenih del
• cenitev nepremičnine s strani sodno zapriseženega cenilca
• oglaševanje na način, ki ga zahteva naročitelj
• pridobitev gradbenega dovoljenja
• zastopanje na tehničnem pregledu
• pridobitev uporabnega dovoljenja
• primopredaja nepremičnine in sestava zapisnika
• sestava listine o pravnem poslu s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika
• sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa
• prijava pogodbe za odmero davka pri davčni upravi
• priprava listin za vpis v pogodbe v zemljiško knjigo
• ureditev etažne lastnine
• pridobitev identifikacijske številke stavbe v katastru stavb
• zastopanje naročitelja pri sklenitvi posla
• spremljanje izvrševanja kupoprodajne pogodbe
• pridobitev nadomestnih listin
• pravno svetovanje
• davčno svetovanje
• druge storitve po dogovoru

Storitve se zaračunajo v skladu z internim cenikom nepremičninske družbe.

Kranj, dne 07.06.2006

direktor
nepremičninske družbe
Jure Benkovič